Häufig gestelle Fragen zu unseren Projekten

Zum Übergabezustand

Wie werden unsere Wohnungen übergeben?

Wir übergeben unsere Wohnungen schlüsselfertig, exklusive Bodenbelag und Fliese, inklusive bereitgestellter Sanitärgegenstände. Über die Jahre hat es sich gezeigt, dass dies die beliebteste Übergabeform ist, da somit das gesamte Geschmacksthema das beim Bodenbelag beginnt gänzlich mein Kunden liegt.

Jedoch bieten wir ebenfalls eine Fertigstellungspaket bei dem die Wohnung mit fertig verlegtem Parketboden inklusive Sesselleisten und fertiggestellen Bad/WC übergeben werden. Der Kunde kann aus verschiedenen Parketböden und Fliesen eine Auswahl treffen. Dieses Fertigstellungspaket entspricht dem Übergabezustand „schlüsselfertig“.

Für welche Variante sollten Sie sich entscheiden?

Das hängt davon ab, wie Sie weiter vorgehen wollen.
Sind Sie selbst ein leidenschaftlicher Handwerker, oder haben Sie die nötigen Leute, die Sie unterstützen würden, ist es zu empfehlen, die Wohnung ohne dem Fertigstellungspaket zu übernehmen. Die ist für Sie günstiger und gibt Ihnen mehr Geschaltungsspielraum. Bei Interesse vermitteln wir Ihnen gerne Partnerunternehmen, damit Sie Materialien oder Arbeiten zu unseren Kondition beziehen können.
Trauen Sie sich aber nicht alle Arbeiten selbst zu oder möchten Sie nicht verschiedene Handwerker organisieren müssen, empfehlen wir Ihnen unser Fertigstellungspaket, das von unseren erfahren Team genau für Ihre Wohnung abgestimmt und kalkuliert wurde.

Was bedeutet schlüsselfertig?

„Bereit zum Einziehen“. Außer der eigenen Küche und Möbeln ist alles vorhanden. Dem sofortigen Umzug steht nichts mehr im Wege.

Was bedeutet belagsfertig?

Das Objekt ist „fertig für den Bodenbelag“, d.h. im Wesentlichen: die Heizung ist verlegt und funktionstüchtig, Fenster, Terrassentüren sowie die Wohnungseingangstür sind eingebaut, der Garten ist humusiert und besät, Terrassenbelag (normalerweise Betonplatten) und Estrich ist verlegt, die Stromanschlüsse inkl. Steckdosen und Sanitäranschlüssen sind bereitgestellt, die Außenjalousien sind installiert.
Was noch fehlt, sind: Bodenbeläge, Feinverspachtelung, Malerarbeiten, Verfliesung, Sanitäreinrichtungen, Innentüren sowie natürlich eine Küche und Möbel.

Was bedeutet Netzfreischaltung im Schlafzimmer?

Ein Netzfreischalter ist ein elektrisches Schaltelement, das nach Abschalten aller angeschlossenen Verbraucher in einem Raum die Netzspannung abschalten und nach Einschalten eines Verbrauchers wieder einschalten kann. Dies erschafft ein Schlafzimmer frei von Elektrosmog und elektrischen Spannungsfeldern.

Was bedeutet Zahlung nach Baufortschritt?

Der Kaufpreis gliedert sich in Grundanteil und Baukosten. Die Leistung des Kaufpreises erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt.
Die Zahlungen nach Baufortschritt sind wie folgt:
10% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung;
30% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs;
20% nach Fertigstellung der Rohinstallationen;
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung;
17% nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes (zB in belagsfertigem Zustand);
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage und
2% als Haftrücklaß, sofern nicht eine Garantie seitens des Bauträgers zwecks vorzeitiger Auszahlung beigestellt wird.

Der Kauf wird nach Baufortschritt über den Treuhänder abgewickelt. Es erfolgt eine sofortige Eintragung in das Grundbuch.

Woraus setzen sich die Nebenkosten beim Kauf zusammen?

Die Kaufnebenkosten betragen 7,6 % des Gesamtkaufpreises. Diese setzen sich aus der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr in das Grundbuch (1,1 %) und den Kosten für die Vertragserrichtung und die treuhändische Abwicklung (insgesamt 2.5 % + Ust) zusammen.
Wir verlangen von Ihnen keine Verkaufsprovision.
Normalerweise belaufen sich die Nebenkosten im Immobilienbereich (inkl. Verkaufsprovision) auf bis zu 10 %.

Was hat es mit der Wohnbauförderung auf sich?

Wir planen unsere Projekte so, dass sie möglichst vielen Kriterien der Niederösterreichischen Wohnbauförderung entsprechen, sodass es Ihnen als Erwerber möglich ist das Angebot der Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.
Die Förderung für die Errichtung von Eigenheimen erfolgt in Form eines Darlehens des Landes Niederösterreich mit einer Laufzeit von 27,5 Jahren und ist mit 1 % jährlich im Nachhinein verzinst.
Die Höhe des Darlehens ergibt sich aus dem Punktesystem für nachhaltige Bauweise, der Familienförderung sowie Boni für Lagequalität, Jungfamilien und NÖ-Arbeitnehmer.

Weitere Informationen zur Niederösterreichischen Wohnbauförderung.